北京征地拆迁流程怎么走，律师分析征收与拆迁的区别

征地拆迁要走不少流程：先实地放线定界、发布拆迁公告、开动员会，再委托拆迁公司入户清点丈量、协助谈判，随后做合法面积认定和套价核算。征地和拆迁不是一回事，主体、目的、决定方和补偿顺序都不一样，征收通常先补偿，拆迁往往先拆后补。房屋拆迁补偿也有步骤，先申领拆迁许可证、发布公告、做宣传解释，再确定补偿标准和安置方案。如果您也在纠结北京土地拆迁律所哪家好，欢迎直接联系北京市农权律师事务所。

一、征地拆迁流程是什么

征地拆迁流程如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司；

2、拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量；

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作；

4、进行合法面积认定以及套价核算。

二、征地和拆迁的区别是什么

征地与拆迁的区别如下：

主体不同，征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的；

目的不同，征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益；

决定方不同，征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定的；

补偿顺序不同，征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。

拆迁有如下流程：

颁发拆迁许可证，取得许可证表明了取得房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人；

发布拆迁公告，房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布；

协商，通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决；

拆迁并执行补偿协议。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

三、房屋拆迁补偿流程是怎样的

房屋拆迁补偿有以下流程：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。

征地拆迁这件事，流程和补偿顺序看着清楚，真到自己身上，情况往往复杂得多。同一片地块，认定标准、补偿方式、签约时机不同，结果可能差很多。遇到谈不拢、补偿不满意，早点弄清楚程序走到哪一步，比事后着急更有用。北京市农权律师事务所长期做征地拆迁、土地权属和行政诉讼，接触过不少类似情况，愿意帮您把问题捋一捋。真遇到具体纠纷，还是建议带上手里的材料，找专业律师当面聊一次。