安置房没房产证合同有效吗？律师解答买卖纠纷

安置房买卖合同有没有效，主要看有没有取得房产证。拿到证、允许上市交易的，合同受法律保护；没证的，合同容易被认定无效。真起了纠纷，可以先协商，协商不成找第三方调解，再不行就到法院起诉。买安置房之前，也要查清产权性质，把公证手续办妥，弄清楚房屋的权利人和相关费用。为更好地帮您解决问题，我们整理了这个问题相关的知识、实务、法律和案例。需要专业法律服务，欢迎直接联系北京市农权律师事务所。

一、安置房购买合同受法律保护吗

安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定，如下：

（1）如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护；

（2）未取得的产权的安置房是不能进行交易的，双方签订的合同会被认定为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、购买没有证的安置房发生纠纷怎么办

只要是买卖就难以避免纠纷的出现，一般房屋买卖如此，安置房买卖更是如此。

虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金，但是这也是纠纷发生的地方，具体的方式有：

1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。

2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠纷。

3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。

安置房具有一定的特殊性，但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异，具体包括：

1、因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷：

在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况：

（1）卖房者主体不合法或不适格：

卖房者只有部分所有权，如夫妻双方或者是数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。

没有取得合法所有权而出卖安置房。

（2）买房主体不合法或不合格：

a、在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房；

b、有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。

2、因买卖房屋的性质发生纠纷：

由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段，各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同，是否经过房改和房改的时间不同，加之我国幅员辽阔，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而，因房屋的性质不同，也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。

（1）军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统；

（2）某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准；

（3）各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。

3、因房屋买卖合同的效力发生纠纷：

因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是：

（1）房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效；

（2）买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格和不允许买卖两种情况。

综上所述，在处理这类买卖合同纠纷时，应该注意的是，有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，但是，在发生纠纷时政策发生了变化，已经允许买卖。在这种情况下，如果房屋已经交付，买房者已经入住多年，为了稳定社会，稳定买卖关系，一般应该认定买卖合同有效。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

三、买安置房需要注意什么

买安置房需要注意以下几点：

（1）购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；

（2）一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；

（3）明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；

（4）房屋的权利人；

（5）相关费用的缴纳。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

安置房交易里的坑，多半出在产权和手续上。合同有没有效，纠纷怎么解，买房前该注意什么，每一环都跟政策、地方规定和具体证据挂钩，很难靠一篇文章说全。北京市农权律师事务所长期做土地、拆迁、行政诉讼这类案子，对安置房相关的权属和政策变化比较熟悉。真遇到纠纷，建议把合同、付款凭证、房屋来源这些材料先理清楚，找律师当面聊一聊，再决定走协商、调解还是诉讼。